Mi vecino no paga a la comunidad

              La morosidad en el pago de los gastos comunitarios está empeorando la ya maltrecha economía de las comunidades de propietarios en España.  De hecho, casi el 41% de las comunidades no ha podido asumir derramas en 2014, dado que con las derramas ya establecidas se asume la parte del propietario o propietarios que no abona sus cuotas comunitarias ordinarias.

         Cuando se trata de poner cara a los morosos resulta que la mayoría son los llamados accidentales, los que no abonan sus cuotas por problemas económicos. Han pasado del 46% del año 2013 al 51%.

               A los que no tienen liquidez, le siguen los que sí la tienen pero no pagan. Una vez se adjudican los pisos embargados, las entidades no se hacen cargo de las cuotas comunitarias, algo que les ha generado una deuda de 445,13 millones de euros, un 5% más que el ejercicio anterior. Las entidades financieras siguen adjudicándose inmuebles y su comportamiento en cuanto a los pagos de las cuotas de comunidad, se caracteriza por el sistemático retraso, atendiendo estos pagos cuando es necesario para la transmisión del inmueble a terceros o cuando son objeto de reclamación de pago por parte de las comunidades de propietarios.

               En suma, los morosos que no abonan las cuotas, aún disponiendo de recursos económicos, suponen nada menos que el 49%. A los propietarios de viviendas que cumplen rigurosamente con sus pagos no les sentará nada bien saber que la crisis económica no es la única que se está cebando con ellos. La recuperación de la deuda ya existente seguirá generando problemas económicos en los próximos años a las comunidades de propietarios.

               Al año casi 80.000 procedimientos judiciales son reclamaciones de comunidades de propietarios y la gran mayoría son por cuotas pendientes. Son cifras muy elevadas que nos obligan a buscar vías alternativas para resolver los conflictos y contribuir a un funcionamiento más fluido de nuestro sistema judicial. Por ello, los administradores de fincas colegiados estás promoviendo la formación en mediación para ofrecer esta alternativa al procedimiento judicial.

                Las sentencias suelen ser favorables, lo que no quita para que el moroso sea insolvente y, a pesar de haber ganado la sentencia, los vecinos se queden sin cobrar. El periodo medio de cobro, ya sea en los juzgados o de forma amistosa, oscila entre los 118 y 220 días.